Waar we weer echt
thuis kunnen komen
Wonen is een recht. Wonen is ook vrijheid om zelf te beslissen hoe je leeft, bouwt of woont zonder dat de overheid bepaalt wat ‘goed wonen’ is. Breda staat de komende jaren voor de opgave om veel nieuwe woningen te realiseren. Wij bouwen voort op de Bouw- en Woonagenda 2023-2026, de Woonvisie 2040 en de Regionale Woondeal West-Brabant, maar LPF Breda kiest wel voor andere prioriteiten: meer betaalbaarheid, lokale binding en menselijke maat.
Terwijl jonge gezinnen en starters geen kant op kunnen, worden woningen gereserveerd voor statushouders, weilanden volgebouwd met prestigeprojecten en menselijke maat verdrongen. De woningmarkt piept en kraakt: torenhoge prijzen, eindeloze wachttijden en een verdichtingsdrang die buurten verstikt. Wij willen dat de groei van Breda niet wordt gedreven door rendement, maar door rechtvaardigheid. We bouwen aan buurten die leven en aan dorpen die zichzelf blijven. LPF Breda kiest voor een koers die begint bij gezond verstand: we bouwen niet voor statistieken, maar voor mensen.
Voor Bredanaars die hier werken, zorgen en bijdragen, niet voor spreadsheets, maar voor mensen. Wonen is niet alleen een dak boven je hoofd, maar zekerheid, rust en vrijheid.
Wat willen we bereiken?
LPF Breda wil dat Breda een stad is waar u zich thuis voelt. Waar de trottoirs recht liggen, het groen verzorgd is, de verlichting werkt en de buurman u kent bij naam. Waar bewoners samen iets moois opbouwen en waar een stad leeft in plaats van bestuurd wordt.
Wij willen een Breda waar mensen kunnen wonen, niet overleven. Waar betaalbaarheid, leefbaarheid en identiteit zwaarder wegen dan winst. Wij bouwen voor Bredanaars, niet voor beleid.
- Betaalbaar wonen als harde norm: minstens 60% van alle nieuwbouw bestaat uit betaalbare koop- en huurwoningen, met instandhoudingsplicht van 20 jaar.
- Doorstroming stimuleren: ouderen die kleiner willen gaan wonen krijgen ondersteuning, bonus en voorrang bij levensloopbestendige woningen.
- Starters en studenten weer aan bod: gemeentelijke startersleningen, microstudio’s en lokale bouwcollectieven.
- Stop op overmatige verdichting: geen hoogbouw boven zes lagen in woonwijken; leefbaarheid eerst, beton pas daarna.
- Bescherming van dorpskernen en karakterwijken: behoud van schaal, identiteit en architectuur in Prinsenbeek, Bavel, Teteringen en Ulvenhout.
- Corporaties terug naar hun kerntaak: betaalbaar wonen en onderhoud, geen projectontwikkeling.
- Woonwagenbewoners erkend en beschermd: uitbreiding van standplaatsen, herstel van oude locaties en structurele inspraak.
Hoe gaan we dit bereiken?
Hoe gaan we dit bereiken?
De Bredanaar komt eerst!
Voor LPF Breda is het uitgangspunt helder: wie hier woont, werkt, studeert of mantelzorg verleent, moet ook een eerlijke kans krijgen op een woning in zijn eigen stad. Te vaak zien we dat inwoners die al jaren in Breda wonen achteraan aansluiten terwijl woningen naar mensen van buiten gaan. Dat tast het vertrouwen in het systeem aan. Daarom benutten we de mogelijkheden van de Huisvestingswet om lokale binding zwaarder te laten meewegen bij woningtoewijzing. Mensen met een aantoonbare band met Breda krijgen voorrang, zodat jongeren niet noodgedwongen vertrekken en gezinnen hun toekomst hier kunnen opbouwen. Jaarlijks publiceren we hoeveel woningen daadwerkelijk naar Bredanaars zijn gegaan, zodat iedereen kan zien dat dit beleid ook echt effect heeft.
Doorstroming en ouderenhuisvesting
De woningmarkt loopt vast wanneer bewoners niet kunnen doorstromen naar een woning die beter past bij hun levensfase. Veel ouderen wonen nog in grote gezinswoningen, niet omdat zij dat willen, maar omdat er onvoldoende passende alternatieven zijn. Daarom realiseren we in nieuwe bouwprojecten een vastgesteld percentage levensloopbestendige woningen: gelijkvloers, toegankelijk en geschikt om zelfstandig oud te worden. Ouderen die vrijwillig kleiner willen gaan wonen krijgen bovendien een doorstroombonus zodat verhuizen ook financieel aantrekkelijk wordt. Tegelijk stimuleren we nieuwe woonvormen waarin generaties elkaar versterken, zoals hofjes en gemengde woonprojecten. Zo ontstaat een woningmarkt die beweegt en ruimte creëert voor jonge gezinnen.
Transformatie en hergebruik
Nieuwe woningen hoeven niet altijd op nieuwe grond te worden gebouwd. In Breda staan nog steeds panden leeg: kantoren, winkels en gemeentelijk vastgoed dat jarenlang ongebruikt blijft. Dat is zonde van de ruimte en onbegrijpelijk in een tijd van woningnood. Daarom richten we een gespecialiseerd transformatieteam op dat per wijk een QuickScan uitvoert naar leegstand en hergebruiksmogelijkheden. Dit team begeleidt eigenaren actief bij het omzetten van leegstaande gebouwen naar woningen en helpt hen door het vergunningstraject. Gemeentelijk vastgoed dat leegstaat krijgt binnen één jaar een nieuwe bestemming, bij voorkeur als woonruimte of maatschappelijke functie. Zo benutten we bestaande ruimte beter.
Gemeentelijk Grondfonds
Om echt regie te houden op de woningbouw moet de gemeente weer grip krijgen op de grond. Daarom richten we een gemeentelijk grondfonds op waarmee Breda strategische grondposities kan verwerven. Wanneer de gemeente eigenaar is van de grond kan zij sturen op betaalbaarheid, woningtype en maatschappelijke waarde. Dat voorkomt dat belangrijke locaties volledig worden overgelaten aan ontwikkelaars die vooral sturen op rendement. Met een grondfonds kan Breda betaalbare woningbouw afdwingen en tegelijkertijd zorgen voor sterke buurten. Publieke grond moet immers worden gebruikt voor publieke doelen: woningen voor inwoners, ruimte voor voorzieningen en een stad die in balans groeit.
Woonwagenbewoners op 1
Woonwagenbewoners maken al generaties lang deel uit van Breda en verdienen dezelfde kansen als iedere andere inwoner van de stad. Toch zien we dat uitbreidingsplannen voor woonwagenlocaties vaak jarenlang blijven liggen. Dat is onacceptabel. LPF Breda wil daarom het bestaande uitbreidingsplan versneld uitvoeren en de voortgang jaarlijks openbaar maken. Waar mogelijk worden oude standplaatsen hersteld zodat families bij elkaar kunnen blijven wonen. Bewoners krijgen daarnaast directe inspraak bij nieuw beleid over locaties, voorzieningen en beheer. Respect voor cultuur en traditie hoort bij een stad die recht doet aan al haar inwoners.
Betaalbare woningbouw = harde norm
Woningbouw moet weer gaan over mensen en niet alleen over rendement. Daarom stellen we een duidelijke en afdwingbare norm: bij ieder nieuwbouwproject bestaat minimaal zestig procent van de woningen uit betaalbare koop- en huurwoningen. Dit wordt vastgelegd als harde eis in de omgevingsvergunning, zodat afspraken niet vrijblijvend blijven. Ontwikkelaars weten vooraf waar zij aan toe zijn en de gemeente houdt regie op de woningvoorraad. Daarnaast krijgen lokale bouwcoöperaties en woningcorporaties voorrang bij de uitgifte van gemeentelijke grond. Zo zorgen we dat nieuwe wijken niet alleen aantrekkelijk zijn op papier, maar ook bereikbaar blijven voor starters, gezinnen en middeninkomens die in Breda willen wonen.
Starters en studenten
Voor veel jonge Bredanaars lijkt een eerste woning inmiddels onbereikbaar geworden. Dat is niet alleen een persoonlijk probleem, maar ook een probleem voor de toekomst van de stad. Daarom voeren we het Starterspakket Breda in. Dit pakket combineert een gemeentegarantie voor startersleningen met duidelijke prijsplafonds voor betaalbare koopwoningen, zodat starters daadwerkelijk kunnen instappen op de woningmarkt. Daarnaast ontwikkelen we een Studentenhuisvestingsagenda die gericht is op extra studentenwoningen, microstudio’s en innovatieve woonvormen. Ook hospitaverhuur krijgt een nieuwe impuls via hospitaverhuur 2.0, zodat inwoners veilig woonruimte kunnen delen en studenten sneller een plek vinden in de stad waar zij studeren.
Leefbaarheidstoets wonen
Meer woningen bouwen mag nooit betekenen dat de kwaliteit van buurten achteruitgaat. Groei moet hand in hand gaan met leefbaarheid. Daarom voeren we een verplichte leefbaarheidstoets in bij iedere nieuwe woningontwikkeling. Daarbij wordt gekeken naar groenvoorziening, verkeersveiligheid, parkeerruimte, mobiliteit en sociale samenhang in de wijk. Ontwikkelaars worden verplicht om ook te investeren in de kwaliteit van de openbare ruimte, zodat nieuwe woningen niet leiden tot overvolle straten of versteende buurten. Daarnaast introduceren we een maximale verdichtingsindex, een duidelijke grens aan hoeveel woningen op een bepaalde plek kunnen worden gerealiseerd zonder dat de leefkwaliteit van bestaande wijken wordt aangetast.
Woningcorporaties terug naar de kerntaak
Woningcorporaties zijn opgericht om mensen met een bescheiden inkomen een goede en betaalbare woning te bieden. Die maatschappelijke opdracht moet weer centraal komen te staan. Daarom maken we harde prestatieafspraken met corporaties over wachttijden, onderhoud, betaalbaarheid en het aantal nieuwe sociale huurwoningen. Transparantie wordt daarbij de norm zodat inwoners kunnen zien hoe corporaties hun taak uitvoeren. Corporaties die zich vooral richten op prestigeprojecten of commerciële activiteiten verliezen hun voorrang bij gemeentelijke grond of leningen. De boodschap is duidelijk: corporaties zijn maatschappelijke organisaties die in de eerste plaats werken voor bewoners en niet voor prestige of winst.
Schoon, veilig en sociaal wonen
Goed wonen gaat niet alleen over woningen, maar ook over de kwaliteit van buurten en het samenleven in wijken. Daarom pakken we overbewoning en illegale verhuur harder aan via een verplicht verhuurregister en gerichte handhaving. Huisjesmelkers die woningen uitbuiten of buurten ontwrichten krijgen geen ruimte meer in Breda. Tegelijk helpen we bewoners die hun woning of flatgebouw willen verbeteren. Verenigingen van Eigenaren met achterstallig onderhoud krijgen toegang tot een gemeentelijk ondersteuningsfonds zodat noodzakelijke renovaties kunnen worden uitgevoerd. Zo blijven oudere flats behouden en blijven buurten schoon, veilig en sociaal voor iedereen die er woont.
Wat betekent dit voor u?
Wat betekent dit voor u?
- U ziet dat uw kinderen in Breda kunnen blijven wonen, in plaats van uit Breda te vertrekken.
- U merkt dat uw ouders in hun eigen wijk kunnen blijven, in een passende betaalbare woning.
- U ziet dat woningen niet verdwijnen in rapporten, maar daadwerkelijk verschijnen in uw buurt.
- U ziet leegstaande panden veranderen in levendige woonplekken.
- U ervaart dat dorpen en wijken worden beschermd tegen onnodige hoogbouw.
- U ziet dat jong en oud samenleven in woonvormen waar zorg en nabijheid vanzelfsprekend zijn.
- U ziet dat er minder verhuisdruk ontstaat, omdat woningen beter aansluiten per levensfase.
- U kunt meer meedenken vóórdat plannen worden vastgesteld, niet pas als alles al besloten is.
- U merkt dat betaalbare woningen niet worden wegontwikkeld, maar worden toegevoegd.
- U ziet dat uw wijk blijft wie ze is: herkenbaar, menselijk en niet opgeofferd aan prestige.
- U voelt dat starters, gezinnen en ouderen weer kansen krijgen op de lokale woningmarkt
- U ziet dat woonwagenlocaties worden erkend, verbeterd en uitgebreid.
- U ziet dat overbewoning, illegale verhuur en verkamering effectief worden aangepakt.
